编者按

山姆全球旗舰店、外高桥国际智能制造服务产业园、保时捷培训中心、施坦威亚太总部、斯凯孚亚太分拨中心，在外高桥新发展园区内，这些独具造型、规模宏大的建筑背后，是新发展公司团队的建设力量。

我们前期从中挑选了几个具有代表性的“作品”，合辑推出了“新发展之最”系列报道。纸短情长，仅仅这些文字，道不尽外高桥新发展人的奋斗拼搏和历史荣光。

我们谨以此文，探寻新发展人背后蕴藏的“制胜密码”，并向所有曾奋斗在外高桥这片热土的新发展人致敬。

近年来，放眼新发展版图，最引人注目的是南块。南块的汽车主题产业园高端品牌云集，这些4S店规模空前、设施完备，其建筑形态各异，装修风格亮眼，让人目不暇接。近期全球规模最大山姆会员店——山姆中国旗舰店的开业，又为南块添了优质的商业配套。在申江路以东，则矗立着号称“工业别墅”的外高桥国际智能制造服务产业园，以及外观酷似一家钢琴的世界顶级钢琴品牌施坦威的亚太总部大楼，以康德乐和国药为代表的生物医药产业园以及以美卓、斯凯孚为代表的北欧生产型企业也入驻在新发展园区。

这些以“高端定制”类为主的项目，均具有共同的特征：个性化、工期紧、要求“三高”——材料设备要求高、施工安装要求高、客户项目管理公司对工作流程及文档管理要求高。新发展工程建设团队在一个个的项目建设过程中不断汲取先进经验、逐步成长，已蜕变成为一群来之能战、战之能胜的“基建狂魔”。

专业团队，与优秀客户相向而行

作为具有近三十年园区开发经验的公司，新发展公司具备匹配来自于世界各国、理念领先的高端客户的各项应对能力。这种能力体现在以下几方面：首先，针对定制项目，建立了独有的管理流程，能清晰地划分双方工作界面；其次，对于项目建设中最重要的环节——材料设备清单、设计变更确认机制在签约时双方就予以约定；再则，施工中始终与客户方、管理方保持良好的沟通与协作机制。

建成后的卡尔蔡司中国总部大楼

在卡尔蔡司项目建设中，其项目管理公司要求双方所有工作事项均在PKM项目软件管理平台中进行，对流程进行严格把控，日常会议、文档资料等均使用英文。这样不仅增加了工作量也增加了工作的难度，公司以营销、工程、采购组成的团队迎难而上，从容应对。

新发展与卡尔蔡司合同谈判团队合影

运筹帷幄，人人都是“多面手”

由于客户多为跨国企业，对技术管理和工程质量要求更高，新发展公司必须深度参与设计、现场施工管理全过程，全面指导各参建单位开展工作。此时的总包从某种意义上来说，变成“土建”专业分包。

年7月建成的75-76#仓库项目是为捷豹路虎公司定制的零配件分拨中心,这是一幢近14万平方米的单体双层物流仓库，是当时新发展建设史上乃至保税区史上单体建筑体量最大的物流仓库，也是截止当年全球单体建筑面积第四的双层仓库。该项目的施工周期仅24个月，客户要求拎包入驻，定制的工程内容齐全且复杂，不仅涉及到常规的土建、消防、水电、普通装饰等，还涉及到了非常规的弱电工程、综合布线、货架采购和安装、装卸货平台采购和安装、LEED金奖认证、消防FM认证等。在临近交付期，客户提出大量设计变更等特点，导致项目建设过程中困难重重。

建设中的捷豹路虎公司定制的零配件分拨中心

公司项目管理团队克服人手少、任务重的困难，身兼数职，在工作中兢兢业业、一丝不苟。为满足现场各种事项协调需要，现场每周进行一次工程例会、一次设计例会、一次客户例会和若干专题讨论会的工作节奏，以确保满足进度和工作流程的要求。为此，他们经常加班加点至深夜。

设计例会现场

在年3月至5月各工种交叉施工高峰期间，每周设计例会增加至2次，以便迅速、及时解决现场问题。工程在建设过程中还遇年“世纪高温”影响，但在项目负责的统筹协调下，各项配套及定制工程进场施工、调试，消防、电梯、地坪、门窗、太阳能、货架安装等多项工程交叉作业，本工程终于在年7月底按期交付客户，获得了客户的称赞。

客户第一，印刻匠心传承

新发展建设团队素来有“一切为了客户”的精神传承。新发展人经历了开发之初的“滚钉板”、二次创业中的“腾笼换鸟”，继承和发扬了前辈们“不怕困难、迎难而上、不怕疲劳、连续作战”的工作传统。

在卡尔蔡司项目租赁合同谈判中，为了明确界定双方的权利义务，在合同正文之外还附加了扩初设计图纸、分工界面表和材料品牌清单作为附件。在合同签署前夕，客户方面提出新要求：材料品牌清单中不仅要列明材料品牌，还要把选用材料设备的型号规格、性能参数、样品照片等整理成中英文对照的说明书并装订成册。

邬坚东和胡寅将材料样品搬下车

当时采计部的邬坚东和胡寅在周五下班时接到此项任务，而签约仪式在下周一上午举行。48小时内，需要把3大类多个材料设备的技术资料、样品收集整理完毕，编写中英文对照的说明、样品拍照、编辑、印刷、装订成册，任务非常繁重紧急。

为了抓紧时间，他俩直接到文印社分工协作，邬坚东负责按产品目录向厂商逐一打电话索取文字资料和样品，胡寅负责把厂商电子邮件发来的资料翻译整理成双语说明，对样品拍照，编辑排版成PDF文件交给文印社打印。

装订成册的技术资料

从周五晚上开始，他们连续工作，来不及吃饭，就吃面包对付一下，凌晨顶不住就在桌子上趴一会儿，终于在周日下午五点完成了全部文件的整理。在文印社装订文本的时候，疲惫的他们想回家休息一会，坐进车里感觉太累想休息一下再走，结果在车里睡着了，醒来时已是凌晨四点。

效率为上，为新发展速度日夜兼程

称之为“基建狂魔”，其工作作风之硬朗不言而喻。公司上下沟通高效有序，相关部门积极配合，这个得益于公司高效、务实的管理机制。公司领导能及时掌握情况，遇困难及时介入，进行跨部门协调，以最快的速度解决问题。

建成的山姆中国旗舰店

在全球规模最大的山姆旗舰店项目中，建筑物地上主体采用全钢结构，因此主体钢结构的吊装搭建效率和质量管控至关重要。为此，新发展公司协同总包方组建了专业的钢结构深化设计团队，利用BIM技术，进一步深化加工和拼接节点，实施模块化管理加工和运输环节，在现场科学布料、预拼和吊装，降低施工误差和施工难度，大幅提高了安装效率，确保主体钢构的整体稳定性和快速施工，从而避免了大面积钢构吊装因现场混乱而降低效率的现象。

双方工程团队讨论

年9月26日，山姆中国旗舰店顺利开业。在各方的共同努力下，新发展公司克服了工期紧、疫情反复、台风大雨等多种不利因素影响，从开工到开业仅用了16个月的时间，体现了具备国际化水准的“外高桥山姆速度”，赢得了客户“新发展公司真是不同寻常”的交口称赞。

60秒，带你回顾外高桥山姆速度

再观新发展版图，这一幢幢个性鲜明、气势恢宏的建筑作品，都是这群勤奋敬业的“基建狂魔”不知疲倦地挥洒而成，从而成就了这幅美好的新发展蓝图。

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